POSTGRADO EN GESTIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS

BLOQUE I

AGENTE INMOBILIARIO DE CATALUNYA (AICAT) INTRODUCCIÓN

El agente inmobiliario: importancia técnica y jurídica. La profesión de técnico inmobiliario.

PRIMERA PARTE: Derecho Inmobiliario

MÓDULO I. DERECHO DE LA PROPIEDAD Y DERECHO INMOBILIARIO.

El Derecho de propiedad.

Concepto y contenido. Protección constitucional del derecho de propiedad. Límites y limitaciones. Las relaciones de vecindad.

Copropiedad y propiedad horizontal.

Copropiedad: concepto y Reglas. La propiedad Horizontal: Naturaleza. Constitución. Contenido. Organización. Propiedades Horizontales especiales.

Los derechos reales.

Concepto de derecho real. Distinción entre derechos reales y derechos de crédito. Derechos reales en la legislación española. El usufructo. Las servidumbres. Los derechos de tanteo y retracto.

El contrato de compraventa

El contrato en General. Elementos esenciales del contrato. La importancia del contrato de compraventa. Concepto, caracteres y sujetos de la compraventa. Elementos formales. Las arras. El contrato de opción. El “precontrato”. La promesa de comprar y vender.

El contrato de compraventa (II)

Obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento. Los vicios ocultos. Obligaciones del comprador: El pago del precio. La “Lex Comissoria”. El pago aplazado. Los intereses.

Otras modalidades de contrato.

El contrato de mandato. La mediación o corretaje. El contrato de agencia. El arrendamiento de servicios.

MÓDULO II. LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

El contrato de arrendamiento.

Concepto y caracteres. El contrato de arrendamiento en el Código Civil. Insuficiencia y supletoriedad.

El contrato de arrendamiento (II).

La Ley de Arrendamientos urbanos de 1994. Ámbito de aplicación. Regímenes transitorios. El arrendamiento de vivienda: duración y desistimiento. Derechos y obligaciones de las partes. La renta. Cesión y subarriendo. Suspensión, resolución y extinción del contrato.

El contrato de arrendamiento (III).

La Ley de Arrendamientos urbanos de 1994 y el arrendamiento para uso distinto de vivienda. Disposiciones comunes: fianza y formalización. Especial referencia a los desahucios y su procedimiento.

MÓDULO III. DERECHO HIPOTECARIO

Los derechos reales de garantía. La hipoteca. La hipoteca mobiliaria.

Los derechos reales de garantía: concepto, clases y disposiciones generales. La hipoteca: sujetos, objeto y constitución. La obligación asegurada por la hipoteca. Extinción. Casos especiales: la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento. Sucinta noción de los procedimientos de ejecución hipotecaria.

El Registro de la propiedad.

El Registro de la Propiedad: organización y funcionamiento. Títulos inscribibles. La calificación e inscripción registral. Los principios hipotecarios: la fe pública registral. Tipos de asientos: La anotación preventiva.

MÓDULO IV. DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.

Ordenación urbanística.

Urbanismo y Derecho. Ordenación del territorio. Concepto del derecho de la propiedad del suelo: facultades, deberes y cargas. Bases del Régimen del Suelo: Situaciones básicas del suelo y Actuaciones de Transformación Urbanística. Los planes de ordenación. Iniciativa en la urbanización. Disciplina urbanística.

La promoción inmobiliaria.

Concepto de promoción inmobiliaria. El proceso de promoción. La adquisición de suelo edificable y la importancia del papel de las Administraciones Públicas. El proyecto técnico. La licencia y otros estudios necesarios. La construcción. El certificado final de obra. La declaración de obra nueva y su inscripción registral. La creación de comunidades de propietarios.

Régimen especial de las Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Concepto y naturaleza. El Derecho de acceso a la vivienda. Requisitos. Clasificación. Descalificación. Regímenes especiales.

SEGUNDA PARTE: VALORACIONES INMOBILIARIAS, FISCALIDAD Y MÁRKETING

MÓDULO V. VALORACIONES INMOBILIARIAS

Valoración y tasación

Concepto de bien inmueble. Teoría del valor. La tasación inmobiliaria: normativa aplicable.

Métodos de valoración.

El método de comparación. Las variables referenciales. Sistemas de comparación. El sistema clásico. El sistema de ponderación. El sistema de homogeneización por coeficiente correcto. El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

Métodos de valoración (II)

Método analítico. El método del coste de reposición. El método del valor residual. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.

Valoraciones reguladas

Concepto de valoración regulada: El valor catastral. Criterios y límites. El valor de expropiación. Valores fiscales y su importancia práctica. La valoración colectiva. La valoración del suelo de la construcción: coeficientes correctores. Valoración de suelo urbano y rústico en la Ley del Suelo.

El informe de valoración

Modelo de informe. Identificaciones. Descripción del inmueble. Análisis del mercado. Datos y cálculo de valores técnicos. El valor de tasación. Fecha de emisión y caducidad. Documentación anexa.

MODULO VI . FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Conceptos Tributarios

Clases de tributos. La obligación tributaria. El concepto de obligado tributario. El sustituto. Extinción de la obligación tributaria.

El inmueble y el IRPF.

Introducción al concepto de IRPF y su liquidación. Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación de rentas inmobiliarias. Rendimientos por Actividades Económicas. La afectación a efectos fiscales.

El inmueble y el IVA

Introducción al concepto del IVA y su liquidación. El hecho imponible. Devengo. Exenciones. Lugar de realización del hecho imponible. El sujeto pasivo. Repercusión del impuesto.

El Impuesto sobre el Patrimonio y otros impuestos

El Impuesto sobre el Patrimonio: valor informativo e importancia en Derecho inmobiliario. Impuestos municipales: el IBI. El IIVTNU (plusvalía).

MÓDULO VII. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

Marketing y comercialización.

Concepto de marketing. Importancia económica. El marketing en la gestión inmobiliaria: atención al cliente. Visitas. Captación de inmuebles. Gestión de recursos humanos. Estrategias de merca. La importancia de la gestión de reclamaciones.

Marketing y comercialización (II)

El plan de marketing: la definición de objetivos. Las 4 “P’s”. Elaboración del plan de marketing Gestión de proyectos. El plan de empresa. Estrategias de marketing y gestión: el JIT. Las técnicas SMED. El layout. La delegación vertical. Modelos japoneses: Jidoka y Andon. Poka-yoke. El Kanban.

Marketing siglo XXI.

Marketing y nuevas tecnologías. El Marketing Mix. Las TIC y su impacto en el marketing. Los nuevos intermediarios y canales de distribución. La publicidad en internet. El “efecto gurú” y el “efecto Streisand”en el marketing moderno.

TERCERA PARTE: LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DEL EMPRESARIO INMOBILIARIO.

MÓDULO VIII. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL.

La actividad profesional inmobiliaria por cuenta ajena

Concepto de profesional y empresario. La actividad profesional. Pasos y requisitos para iniciar la actividad profesional por cuenta propia: elección de forma jurídica. La importancia del papel de las Administraciones Públicas. La contabilidad del empresario. El inicio de la actividad.

Fiscalidad de la actividad profesional.

La elección de la forma jurídica y su impacto fiscal. Las obligaciones tributarias del profesional: obligaciones de presentación, retenciones y pagos a cuenta. Los principales tributos de la actividad profesional: IVA e IRPF/IS. El IAE. Otros tributos. Las obligaciones de

Seguridad Social.

La actividad profesional del empresario inmobiliario.

El empresario inmobiliario: Documentos más frecuentes. Temas jurídicos previos. La nota de encargo. Principales contratos utilizados. Prevención de riesgos laborales. Responsabilidad civil. Los seguros.

MÓDULO IX. CÓDIGO DEONTOLÓGICO. RESPONSABILIDAD PENAL Y EL BLANQUEO DE CAPITALES.

El codigo deontológico.

Normas deontológicas y iusnaturalismo. Concepto de codigo deontológico. Importancia práctica y aplicabilidad. Regulación sancionadora por infracción de normas deontológicas.

La responsabilidad penal del empresario

La responsabilidad penal del empresario: persona física y persona jurídica. Delitos relacionados con la gestión inmobiliaria: delitos patrimoniales, delitos contra la ordenación del territorio y delitos de urbanismo. Los delitos contra la Hacienda Pública y la Seguridad Social.

El blanqueo de capitales.
El blanqueo de capitales: concepto, naturaleza y aplicación práctica. La relevancia del blanqueo de capitales en la lucha contra la lucha contra el crimen moderno. Importancia del blanqueo de capitales en la UE: Directivas sobre blanqueo de capitales. Normas de prevención y Due diligence.

MÓDULO X. EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUNYA.

El Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya.

Colegios y asociaciones: concepto, naturaleza y protección constitucional. Finalidad. El Registro de Agentes inmobiliarios de Catalunya: requisitos. Garantías y seguros.

MÓDULO XI. DERECHO AL CONSUMO. EL DERECHO DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y ALQUILER DE VIVIENDAS.

Derechos del consumo.

Concepto de consumidor. Derechos de los consumidores en la Ley 1/2007, de protección de consumidores y usuarios. Consumidores y condiciones generales de la contratación. Protección de los derechos del consumidor en el marketing y publicidad.

Derechos de los consumidores en la adquisición y alquiler de viviendas.

Derechos del consumidor en compraventas, arrendamientos y alquileres. Derechos especiales en el aprovechamiento por turnos. La contratación a distancia y la contratación fuera de establecimiento mercantil. Prevención y protección de riesgos. Responsabilidad civil.